根据2022年的数据，ABSD调涨只会影响大约一成的住宅房地产交易。新加坡公民和永久居民购买第一个房产的交易，占整体住宅房地产交易的九成，而他们支付的ABSD保持不变，仍分别维持在零和5%的水平。

他强调，房屋供应已经明显增加。政府通过售地计划（GLS）来增加私宅的数目，建屋发展局也将于2021年至2025年推出多达10万个新组屋单位；虽然冠病疫情影响了组屋工程的进度，但情况已好转，工程重新赶上了进度。

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李智陞指出，一些新加坡人会继续提升住房，卖掉手上的第一间房子，套取资源来购买第二间房子。

设计降温措施的两个目标分别是优先照顾买房自住的新加坡人，和稳定因投资者兴趣而红火起来的房地产市场。

政府星期三（4月26日）深夜宣布新一轮房地产降温措施，把购买住宅房地产的额外买方印花税（ABSD）调高三至30个百分点。其中外国买家须支付的ABSD调整幅度最大，从30%调高至60%。

国家发展部长李智陞星期四（4月27日）接受媒体访问时说，本地人购买房产自住的需求坚挺，当中许多人买的是第一个房产，以及本地和海外投资者对投资新加坡房地产的兴趣日益提升，是使到房地产市场韧性不减的两个原因。

一些人担心政府再次调高ABSD，会促使有意从组屋提升到私人房地产的潜在买家打退堂鼓，不买私宅，改而购买转售组屋，进而推高组屋转售价。

李智陞强调 房屋供应已明显增加

“考虑到目前的经济环境和房地产市场的韧性，我们必须优先照顾前者，因此才做出了这样的政策改变。”

针对这个担忧，李智陞说，影响组屋转售市场的因素有很多，除了包括ABSD等需求方面的因素，还有私宅和组屋转售市场的供应。

政府在制定房地产降温措施时会先照顾大多数本地人的利益，调高额外买方印花税的做法并不影响大约九成的住宅房地产交易。

“私宅市场同组屋转售市场是有联动关系的，因此我们将密切留意房地产降温措施，以及包括利率环境在内的宏观经济环境因素，对整体房地产市场的影响。”

根据规定，有至少一人是新加坡公民的夫妇联名购买第二间房子，如果符合条件，仍能申请拿回缴交的ABSD。相关条件包括：（一）若第二间房子已建好，必须在买房的六个月内卖掉第一间房子；或（二）若买第二间房子时，房子仍未完工，则必须在临时入伙证（TOP）或法定完工证书（CSC）发出后的六个月内卖掉第一间房子，视何者为先。