1月29日，

位于昆明市东风西路11号的

(资料图)

五华大厦二拍结束，

最终因为无人出价，

这栋大厦再次流拍。

降价3700万无人出价 

五华大厦再次流拍

之前五华大厦以超1.83亿元的起拍价进行第一次拍卖，最终因无人出价流拍。

时隔两个多月，2023年1月28日10点，五华大厦第二次拍卖，起拍价约1.46亿元，保证金1200万元，加价幅度30万元，记者注意到这次起拍价比第一次降了近3700万元，不过截止1月29日上午10点拍卖结束，依然无人出价，五华大厦再次流拍。

1月31日记者来到位于东风西路的五华大厦，大厦内各临街商铺都在正常经营，靠近东风西路的一侧，商家主要以餐饮店、小卖部、酒店和医疗美容医院为主。

商户：“要不影响我们更好，如果影响的话，那对大家都不好。”

商户们告诉记者，目前他们签订的租赁合同都没有到期，后续是否可以正常营业，在拍卖公告里也有提示，拍卖公告瑕疵说明显示：该拍卖标的均为商铺及地下停车场，均存在长期租赁关系，权利人为安宁金恒商贸有限责任公司，租赁方为昆明金魔方教育信息咨询有限公司，租赁期为2010年7月1日至2030年6月30日，该租赁关系合法有效；此外根据相关法律规定，竞买人竞买该标的时，须接受以上租赁关系瑕疵，直至租赁期限届满；另因出租方安宁金恒商贸有限责任公司，及承租方昆明金魔方教育信息咨询有限公司，在其它法院存在它案租金已被他案执行扣划，意向竞买人在取得该标的后，在租赁届满期限前无租金收入；该标的以现状拍卖、移交。

律师表示，一般来说，进入到二拍程序，说明市场对于拍卖标的物的接受度还有所不足，律师认为，拍卖公告里披露的瑕疵或许也能说明问题。

北京大成（昆明）律师事务所 王晓飞：“最重要的瑕疵就是上面有租赁，司法拍卖也是一种买卖的方式，根据买卖不破租赁的原则，即便通过司法拍卖成交的商铺，也要遵循之前有的租赁关系。”

这栋楼以"五华大厦"的名字被市民熟知，也是昆明的地标性建筑之一。

市民：“以前州市上来昆明的，都要来这边，这是最早的商场。”

市民：“以前这里卖电器、日用品，什么东西都有。”

律师介绍，根据法律规定，如果二拍还流拍，法院可以选择和债权人以物抵债，如果抵债不成，可以进入变卖程序。

记者：汪丹  江涛 

编辑：董桂英